Inspección Técnica de Edificios (ITE) en los municipios de Cádiz: qué exige la LOUA

<p>Muchas viviendas y edificios de los municipios de Cádiz, sobre todo en los cascos históricos y en construcciones con varias décadas de antigüedad, están sujetos a un trámite que a menudo se pasa por alto hasta que toca vender o solicitar una licencia: la Inspección Técnica de Edificios (ITE), también llamada Informe de Evaluación de Edificios en otras comunidades autónomas.</p>

<h2>Qué es y en qué se basa</h2>

<p>En Andalucía, el deber de conservación de los edificios y la obligación de pasar esta inspección periódica están recogidos en la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), en sus artículos 155, 156 y 158, y se desarrollan en el Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía (Decreto 60/2010). Sobre esa base, cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza municipal, que concreta los plazos y el procedimiento aplicables en su término.</p>

<h2>Qué exige, a modo de ejemplo, la ordenanza de San Roque</h2>

<p>Como referencia de cómo se traduce esto en un municipio del Campo de Gibraltar, la ordenanza de Inspección Técnica de Edificios de San Roque obliga a pasar la inspección a los edificios con más de 40 años de antigüedad, sea cual sea su uso, dentro del año siguiente a cumplir esa edad. El informe debe renovarse cada 10 años. La antigüedad se acredita con la licencia de obra, la licencia de primera ocupación o el certificado final de obra.</p>

<p>Cada municipio de la provincia puede fijar su propia ordenanza con plazos y antigüedades distintas, así que conviene comprobar siempre la normativa concreta del ayuntamiento donde esté el inmueble.</p>

<h2>Qué pasa si no se presenta</h2>

<p>Si el plazo vence y el informe no se presenta, el ayuntamiento puede requerir formalmente su entrega y, si sigue sin presentarse, encargar la inspección de oficio y repercutir el coste al propietario. Además, no pasar la ITE cuando corresponde puede considerarse una infracción urbanística con sanciones económicas, y el ayuntamiento no podrá conceder licencia de obras en el edificio si ésta no incluye la reparación de los desperfectos graves que señale el informe.</p>

<h2>Por qué conviene revisarlo antes de comprar o vender</h2>

<p>Si vas a comprar una vivienda en un edificio con cierta antigüedad en Cádiz, merece la pena preguntar si tiene la ITE en vigor y pedir una copia del informe: da una idea objetiva del estado de conservación del edificio y evita sorpresas con derramas si el informe detecta deficiencias pendientes de subsanar. Si vas a vender, tenerla lista con antelación evita que el trámite se convierta en un obstáculo de última hora para la firma.</p>