Certificado energético: cuándo es obligatorio en Cádiz
<p>Antes de poner en venta o en alquiler una vivienda en la provincia de Cádiz, hay un documento que la ley exige tener preparado desde el primer anuncio: el certificado de eficiencia energética. Aunque lleva años siendo obligatorio, todavía genera dudas sobre cuándo hace falta, quién puede expedirlo y qué ocurre si no se tiene. Te lo resumimos.</p>
<h2>Qué es y qué información da</h2>
<p>El certificado de eficiencia energética recoge de forma objetiva el consumo energético de la vivienda (calefacción, refrigeración, agua caliente, ventilación e iluminación) y le asigna una calificación, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), igual que ocurre con los electrodomésticos. Su objetivo es que quien compra o alquila pueda comparar el gasto energético esperado de distintas viviendas antes de decidirse.</p>
<h2>Cuándo es obligatorio</h2>
<p>Es obligatorio contar con el certificado en vigor para vender o alquilar cualquier vivienda a un nuevo propietario o inquilino, así como para los edificios de nueva construcción. No hace falta, en cambio, para alquileres de temporada de corta duración (por ejemplo, unas semanas de vacaciones) ni para renovar un contrato con el mismo inquilino. El anuncio del inmueble, ya sea en el portal, en un escaparate o en cualquier otro medio, debe incluir la calificación energética desde el momento en que existe el certificado.</p>
<h2>Quién puede expedirlo</h2>
<p>Solo puede emitirlo un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico con la habilitación profesional adecuada, que visita la vivienda, recoge sus características constructivas y de instalaciones, y genera el certificado con el programa oficial reconocido por el Ministerio.</p>
<h2>El registro andaluz y la validez del certificado</h2>
<p>En Andalucía, el certificado no tiene validez legal por el mero hecho de haberse emitido: debe inscribirse en el Registro de Certificados Energéticos Andaluces, gestionado por la Agencia Andaluza de la Energía. Normalmente es el propio técnico quien se encarga de este trámite. Una vez registrado, el certificado tiene una validez máxima de 10 años, salvo que se realicen reformas importantes que cambien el comportamiento energético del inmueble, en cuyo caso hay que renovarlo antes.</p>
<h2>Qué pasa si no se tiene</h2>
<p>Vender o alquilar sin el certificado, o anunciar la vivienda sin mostrar su calificación, puede dar lugar a sanciones administrativas por parte de la comunidad autónoma, además de complicar la operación: la notaría y muchas inmobiliarias lo piden como requisito para formalizar la compraventa o el contrato de arrendamiento. Es recomendable encargarlo con tiempo, antes de publicar el anuncio, ya que tramitar la visita técnica y la inscripción en el registro puede llevar varios días.</p>