Adiós al depósito de la fianza en AVRA: qué cambia para propietarios e inquilinos en Cádiz

<p>Durante años, cualquier propietario de la provincia de Cádiz que alquilara una vivienda tenía una gestión administrativa obligatoria más: depositar el importe de la fianza (habitualmente una mensualidad de renta) ante la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Esa obligación ha cambiado con la Ley 5/2025 de la Junta de Andalucía.</p>

<h2>Qué ha cambiado</h2>

<p>Desde el 24 de enero de 2026 queda suprimida la obligación de depositar ante la Administración andaluza las cantidades entregadas en concepto de fianza en los contratos de arrendamiento de vivienda que se celebren a partir de esa fecha. En la práctica, esto significa que propietario e inquilino gestionan la fianza de forma privada, sin el trámite ante AVRA que antes era obligatorio.</p>

<h2>Qué no cambia</h2>

<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos sigue exigiendo la fianza legal (una mensualidad de renta en vivienda habitual, salvo que las partes pacten garantías adicionales) y su devolución al finalizar el contrato en las condiciones acordadas. Lo que desaparece es únicamente el paso intermedio de depositar ese importe en la Administración autonómica; la obligación de exigir y devolver la fianza entre las partes del contrato continúa igual.</p>

<h2>Qué pasa con las fianzas ya depositadas antes de esa fecha</h2>

<p>Para los contratos anteriores al 24 de enero de 2026 cuya fianza ya esté depositada en AVRA, el organismo seguirá devolviendo esos importes conforme esos contratos se vayan extinguiendo, previa solicitud del interesado. Es decir, el cambio afecta a los contratos nuevos; los depósitos antiguos no desaparecen, se siguen tramitando hasta su devolución cuando termine el arrendamiento.</p>

<h2>Qué debe hacer un propietario en Cádiz a partir de ahora</h2>

<ul>

<li>En un contrato firmado desde el 24 de enero de 2026, ya no es necesario tramitar el depósito de la fianza ante AVRA.</li>

<li>Sigue siendo recomendable dejar constancia por escrito en el contrato del importe de la fianza recibida y de las condiciones de devolución.</li>

<li>Si tienes contratos anteriores con fianza depositada en AVRA, esa devolución se sigue gestionando con el organismo cuando el contrato finalice.</li>

</ul>

<p>Ante cualquier duda sobre un caso concreto, conviene confirmar la situación con AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) o con un profesional del sector, ya que cada contrato puede tener particularidades propias.</p>