Licencia de primera ocupación en Cádiz: así funciona la declaración responsable

<p>Si vas a comprar una vivienda de obra nueva en la provincia de Cádiz, es probable que en algún momento del proceso escuches hablar de la "licencia de primera ocupación". Sin embargo, desde 2020 este trámite ha cambiado en Andalucía: ya no se solicita una licencia como tal, sino que se presenta una declaración responsable. Te contamos en qué consiste y por qué es tan importante para dar de alta los suministros o firmar la hipoteca.</p>

<h2>Qué cambió en Andalucía</h2>

<p>El Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, que modificó la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), sustituyó la licencia municipal de primera ocupación por una declaración responsable para las edificaciones de nueva construcción ya terminadas. En la práctica esto significa que el propietario o el promotor ya no espera a que el ayuntamiento conceda una licencia, sino que declara ante el consistorio que la obra está finalizada y cumple con la normativa y con el proyecto para el que se concedió la licencia de obras.</p>

<h2>Qué hay que presentar</h2>

<p>Para tramitar la declaración responsable de primera ocupación, el propietario o el técnico director de la obra debe aportar, entre otros documentos:</p>

<p>— El certificado final de obra, firmado por la dirección facultativa.<br>

— La justificación de que la edificación se ajusta al proyecto que obtuvo la licencia de obras.<br>

— El cumplimiento de los requisitos sectoriales exigibles (como la certificación de eficiencia energética).</p>

<p>Cada ayuntamiento de la provincia (Cádiz capital, Jerez, Algeciras, San Fernando, El Puerto de Santa María, Chiclana y el resto de municipios) tiene su propio modelo de declaración responsable y su propia sede electrónica para presentarla, aunque el marco legal que lo sustenta es el mismo en toda Andalucía.</p>

<h2>Para qué sirve en la práctica</h2>

<p>Aunque ya no se llame "licencia", este documento sigue cumpliendo la misma función de siempre:</p>

<p>— Acredita ante el banco que la vivienda es apta para ser habitada, un requisito habitual para formalizar la hipoteca.<br>

— Es el paso previo para dar de alta los suministros de agua, luz y gas a nombre del propietario.<br>

— En algunas comunidades autónomas se exige también para tramitar la cédula de habitabilidad, aunque en Andalucía este documento no existe como tal: la declaración responsable de ocupación cumple una función equivalente.</p>

<h2>Qué debes comprobar si compras obra nueva en Cádiz</h2>

<p>Si estás comprando una vivienda de nueva construcción en la provincia, pide al vendedor o a la promotora que te muestre la declaración responsable de primera ocupación ya presentada y registrada por el ayuntamiento correspondiente, junto con el certificado final de obra. Es un documento que tu notario y tu banco te van a pedir antes de firmar, así que cuanto antes lo tengas localizado, más ágil será el resto del proceso.</p>