Vender una vivienda con la hipoteca sin terminar de pagar en Cádiz: cómo se hace

<p>Tener una hipoteca pendiente de pago no es, en la mayoría de los casos, un obstáculo para vender tu vivienda en la provincia de Cádiz. Es una situación muy habitual, y existen varias formas de resolverla el día de la firma ante notario.</p>

<h2>El primer paso: pedir el certificado de deuda pendiente</h2>

<p>Antes de poner la vivienda en venta, o al menos antes de firmar las arras, conviene solicitar a tu banco un certificado de deuda pendiente (o certificado de saldo) referido a una fecha concreta, que indica exactamente cuánto hay que pagar para cancelar el préstamo ese día. Sin ese dato no se puede calcular con precisión cuánto dinero te queda libre tras la venta.</p>

<h2>Cancelación con el precio de la venta</h2>

<p>La fórmula más habitual es que, el mismo día de la firma, parte del precio que paga el comprador se destine directamente a saldar la deuda pendiente con el banco, y el resto se entregue al vendedor. El banco emite entonces una carta de pago que certifica que el préstamo está liquidado.</p>

<h2>La cancelación registral, un paso aparte</h2>

<p>Que el préstamo esté pagado no borra automáticamente la hipoteca del Registro de la Propiedad. Para eso es necesaria una escritura de cancelación de hipoteca, que se firma ante notario con la carta de pago del banco y después se inscribe en el Registro. Es recomendable gestionar este paso cuanto antes tras la venta, para que la vivienda quede libre de cargas de forma oficial.</p>

<h2>La subrogación: otra opción posible</h2>

<p>En algunos casos, en lugar de cancelar el préstamo, el comprador puede subrogarse en la hipoteca existente, es decir, pasar a ser él quien debe el préstamo en las mismas condiciones (o renegociadas) que tenía el vendedor. Esta vía depende de que el banco apruebe al nuevo comprador como titular del préstamo, y no siempre es posible ni la más ventajosa para ambas partes.</p>

<h2>Qué conviene comprobar en el contrato de tu hipoteca</h2>

<ul>

<li>Si existe comisión por amortización o cancelación anticipada, y en qué condiciones se aplica según tu contrato.</li>

<li>Los plazos que necesita tu banco para preparar la documentación de cancelación.</li>

<li>Si hay otras cargas inscritas sobre la vivienda además de la hipoteca (embargos, otras garantías) que también deban resolverse antes de la venta.</li>

</ul>

<p>Hablar con tu banco en una fase temprana del proceso de venta, antes incluso de fijar el precio definitivo, evita sorpresas de última hora el día de la notaría.</p>