Alquilar tu vivienda como uso turístico en Cádiz: registro y requisitos
<p>Cada vez más propietarios de la provincia de Cádiz plantean alquilar su vivienda por días o semanas a través de plataformas turísticas. Esta actividad está regulada en Andalucía y exige cumplir una serie de requisitos antes de empezar a anunciarla.</p>
<h2>Documentación necesaria</h2>
<ul>
<li>Declaración responsable de compatibilidad urbanística, que se presenta en el ayuntamiento correspondiente.</li>
<li>Licencia de primera ocupación vigente de la vivienda.</li>
<li>Título de propiedad del inmueble o, en su caso, autorización expresa del propietario.</li>
<li>Identificación digital para tramitar la inscripción de forma telemática (certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve).</li>
</ul>
<h2>El acuerdo de la comunidad de propietarios</h2>
<p>Si la vivienda está en un edificio en régimen de propiedad horizontal, desde abril de 2025 destinarla a uso turístico requiere, con carácter general, el acuerdo favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participación, salvo que los estatutos de la comunidad ya regulen expresamente esta actividad.</p>
<h2>Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA)</h2>
<p>Reunida la documentación, se solicita la inscripción en el RTA, que asigna un código de vivienda de uso turístico (VFT). Ese código debe figurar en cualquier anuncio de la vivienda, ya sea en portales inmobiliarios o en plataformas como Airbnb o Booking. La Junta de Andalucía cruza datos con estas plataformas, por lo que los anuncios sin código de inscripción son fácilmente detectables en las inspecciones. Ejercer la actividad sin estar inscrito puede constituir una infracción grave o muy grave conforme a la Ley de Turismo de Andalucía.</p>
<h2>Límites de capacidad</h2>
<p>La normativa fija un máximo de 15 plazas para el alquiler de la vivienda completa, y de 4 plazas por habitación cuando se alquilan habitaciones sueltas dentro de una vivienda habitada por su propietario.</p>
<p>Antes de anunciar la vivienda, conviene confirmar con el ayuntamiento de tu municipio en Cádiz que el uso turístico está permitido en esa zona y que la vivienda cumple los requisitos urbanísticos exigidos, ya que las condiciones pueden variar según el planeamiento local.</p>